Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Friggebod och attefallshus finns inte längre som begrepp – inom detaljplan får du i stället bygga komplementbyggnader på upp till 30 kvadratmeter vardera och 45 kvadratmeter sammanlagt, tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter och altaner, plank och murar upp till 1,8 meter nära huset utan bygglov. Men ligger villan i ett kulturhistoriskt värdefullt område krävs bygglov oavsett storlek. Börja därför alltid med kommunens kulturmiljökarta.
Först: ligger din villa i en värdefull kulturmiljö?
Börja här, för svaret avgör resten. Kommunen är tydlig med att det alltid krävs bygglov inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden och inom områden av riksintresse för kulturmiljövården. Samma sak gäller om själva byggnaden är bedömd som särskilt värdefull.
I sådana miljöer kräver följande alltid lov:
- ny komplementbyggnad eller nytt komplementbostadshus
- tillbyggnad
- inredning av en extra bostad i ett enbostadshus
- fasadändring, alltså även ommålning, nytt tak eller nya fönster
Plank, murar, altaner, upplag och parkeringsplatser blir också ofta lovpliktiga där. En fastighet kan vara kulturhistoriskt värdefull även om det inte står något särskilt i detaljplanen. Du tar reda på det i Danderyds kulturmiljökarta på danderyd.se, och kommunens kulturmiljöhandbok beskriver vilka miljöer och byggnader det gäller.
Komplementbyggnad – det som förr hette friggebod och attefallshus
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till huset, till exempel ett förråd. Ett komplementbostadshus är samma sak men inrett med en egen bostad, och det får bara byggas vid en- och tvåbostadshus.
Om tomten ligger inom detaljplan – det ser du i kommunens karttjänst – behövs bygglov om byggnaden:
- är större än 30 kvadratmeter
- är högre än 4 meter i nock
- är lika stor som eller större än huset den kompletterar
- placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan skriftligt medgivande från berörda grannar
Varje tomt har dessutom en gemensam ”pott” på 45 kvadratmeter för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan. Friggebodar och attefallshus som redan står på tomten räknas in i den. Har du ett attefallshus på 25 kvadratmeter återstår alltså 20.
Ska byggnaden få vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad krävs en anmälan och ett startbesked innan du sätter igång.
Tillbyggnad och skärmtak
Attefallstillbyggnad, lovfria takkupor och lovfria skärmtak har också tagits bort. Nu gäller i stället att du får bygga till huset med sammanlagt högst 30 kvadratmeter utan lov, och tillbyggnaden får inte överstiga husets taknock. Samma krav på 4,5 meter till tomtgränsen, eller skriftligt grannmedgivande, gäller här. Allt du tidigare byggt till utan lov räknas in i de 30 kvadratmeterna – det gäller även ett gammalt skärmtak.
Anmälan behövs om du rör den bärande konstruktionen, drar in vatten och avlopp, ventilation eller eldstad, eller om brandskyddet påverkas.
Altan, uteplats, plank och mur
Ett vanligt trädäck direkt på marken kräver oftast inget lov. För högre altaner, plank och murar inom detaljplan gäller två mått:
- inom 3,6 meter från huset: högst 1,8 meter utan bygglov
- längre bort än 3,6 meter från huset: högst 1,2 meter utan bygglov
Plank och murar högre än 1,2 meter ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars behövs skriftligt medgivande från alla berörda grannar – eller bygglov. Mot gata, park eller naturmark kan kommunen själv ge medgivande. Du skickar in en förfrågan med en måttsatt situationsplan via kommunens självservice.
Ett lovfritt plank får strida mot detaljplanen men får inte försämra trafiksäkerheten. Vid in- och utfarter får murar, plank och häckar vara högst 0,7 meter för att sikten ska vara god.
Mer om trädgården: pool, pergola och träd
En pool kräver inte bygglov i sig, men altan, plank eller schaktning runt den kan göra det. Pooltak kräver lov om man kan vistas i vattnet under taket. En pergola är lovfri så länge den saknar täckande tak och väggar och är minst 70 procent genomsläpplig – en markis eller segelduk gör den lovpliktig.
Schaktar eller fyller du upp på en tomt inom detaljplan så att marknivån ändras med mer än 0,5 meter krävs marklov. Och innan du fäller ett träd: titta i detaljplanen. Finns en bestämmelse om att träd ska bevaras behövs marklov och startbesked, och fälls trädet ändå kan kommunen kräva återplantering. Behöver du hjälp med häckar, buskar och gräsmatta när bygget är klart kan Trygga Mästare ta hand om trädgårdsarbetet.
Lovfritt betyder inte regelfritt
Kommunen granskar inte längre många av de här åtgärderna i förväg. Ansvaret ligger på dig som byggherre. Bygger du fel kan miljö- och stadsbyggnadsnämnden i efterhand kräva rättelse, och ett startbesked i efterhand medför en byggsanktionsavgift. Ökar du husets bruttoarea utan lov ska du själv informera kommunens VA-enhet.
Är du osäker kan du söka ett frivilligt bygglov. Då prövar nämnden ditt projekt som om det vore lovpliktigt, och du vet att det håller. Avgiften är densamma som för ett vanligt bygglov. Det är värt att överväga vid dyra projekt, där en felplacerad gäststuga blir kostsam att rätta till.
Så får du svar på din fråga
Bygglovsavdelningen har drop-in på kontaktcentret i Danderyds centrum måndagar och onsdagar klockan 14–16, max 20 minuter per besök. Telefonrådgivningen har öppet tisdagar, torsdagar och fredagar klockan 9.00–11.30 på 08-568 910 00. Din detaljplan hittar du med fastighetsbeteckning eller adress i kommunens karttjänst, och Boverkets broschyr ”Får jag bygga?” ger en bra överblick.
Byggfrågor engagerar i Danderyd – de dominerade kommunens allmänpolitiska debatt. Och planerar du att byta tak – om villan inte ligger i en värdefull kulturmiljö är det lovfritt – kan du läsa om hur villataken hålls täta inför hösten.
Loading...
Bygga utan bygglov i Danderyd: komplementbyggnad, tillbyggnad, altan och plank efter nya reglerna
Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Friggebod och attefallshus finns inte längre som begrepp – inom detaljplan får du i stället bygga komplementbyggnader på upp till 30 kvadratmeter vardera och 45 kvadratmeter sammanlagt, tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter och altaner, plank och murar upp till 1,8 meter nära huset utan bygglov. Men ligger villan i ett kulturhistoriskt värdefullt område krävs bygglov oavsett storlek. Börja därför alltid med kommunens kulturmiljökarta.
Först: ligger din villa i en värdefull kulturmiljö?
Börja här, för svaret avgör resten. Kommunen är tydlig med att det alltid krävs bygglov inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden och inom områden av riksintresse för kulturmiljövården. Samma sak gäller om själva byggnaden är bedömd som särskilt värdefull.
I sådana miljöer kräver följande alltid lov:
Plank, murar, altaner, upplag och parkeringsplatser blir också ofta lovpliktiga där. En fastighet kan vara kulturhistoriskt värdefull även om det inte står något särskilt i detaljplanen. Du tar reda på det i Danderyds kulturmiljökarta på danderyd.se, och kommunens kulturmiljöhandbok beskriver vilka miljöer och byggnader det gäller.
Komplementbyggnad – det som förr hette friggebod och attefallshus
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till huset, till exempel ett förråd. Ett komplementbostadshus är samma sak men inrett med en egen bostad, och det får bara byggas vid en- och tvåbostadshus.
Om tomten ligger inom detaljplan – det ser du i kommunens karttjänst – behövs bygglov om byggnaden:
Varje tomt har dessutom en gemensam ”pott” på 45 kvadratmeter för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan. Friggebodar och attefallshus som redan står på tomten räknas in i den. Har du ett attefallshus på 25 kvadratmeter återstår alltså 20.
Ska byggnaden få vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad krävs en anmälan och ett startbesked innan du sätter igång.
Tillbyggnad och skärmtak
Attefallstillbyggnad, lovfria takkupor och lovfria skärmtak har också tagits bort. Nu gäller i stället att du får bygga till huset med sammanlagt högst 30 kvadratmeter utan lov, och tillbyggnaden får inte överstiga husets taknock. Samma krav på 4,5 meter till tomtgränsen, eller skriftligt grannmedgivande, gäller här. Allt du tidigare byggt till utan lov räknas in i de 30 kvadratmeterna – det gäller även ett gammalt skärmtak.
Anmälan behövs om du rör den bärande konstruktionen, drar in vatten och avlopp, ventilation eller eldstad, eller om brandskyddet påverkas.
Altan, uteplats, plank och mur
Ett vanligt trädäck direkt på marken kräver oftast inget lov. För högre altaner, plank och murar inom detaljplan gäller två mått:
Plank och murar högre än 1,2 meter ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars behövs skriftligt medgivande från alla berörda grannar – eller bygglov. Mot gata, park eller naturmark kan kommunen själv ge medgivande. Du skickar in en förfrågan med en måttsatt situationsplan via kommunens självservice.
Ett lovfritt plank får strida mot detaljplanen men får inte försämra trafiksäkerheten. Vid in- och utfarter får murar, plank och häckar vara högst 0,7 meter för att sikten ska vara god.
Mer om trädgården: pool, pergola och träd
En pool kräver inte bygglov i sig, men altan, plank eller schaktning runt den kan göra det. Pooltak kräver lov om man kan vistas i vattnet under taket. En pergola är lovfri så länge den saknar täckande tak och väggar och är minst 70 procent genomsläpplig – en markis eller segelduk gör den lovpliktig.
Schaktar eller fyller du upp på en tomt inom detaljplan så att marknivån ändras med mer än 0,5 meter krävs marklov. Och innan du fäller ett träd: titta i detaljplanen. Finns en bestämmelse om att träd ska bevaras behövs marklov och startbesked, och fälls trädet ändå kan kommunen kräva återplantering. Behöver du hjälp med häckar, buskar och gräsmatta när bygget är klart kan Trygga Mästare ta hand om trädgårdsarbetet.
Lovfritt betyder inte regelfritt
Kommunen granskar inte längre många av de här åtgärderna i förväg. Ansvaret ligger på dig som byggherre. Bygger du fel kan miljö- och stadsbyggnadsnämnden i efterhand kräva rättelse, och ett startbesked i efterhand medför en byggsanktionsavgift. Ökar du husets bruttoarea utan lov ska du själv informera kommunens VA-enhet.
Är du osäker kan du söka ett frivilligt bygglov. Då prövar nämnden ditt projekt som om det vore lovpliktigt, och du vet att det håller. Avgiften är densamma som för ett vanligt bygglov. Det är värt att överväga vid dyra projekt, där en felplacerad gäststuga blir kostsam att rätta till.
Så får du svar på din fråga
Bygglovsavdelningen har drop-in på kontaktcentret i Danderyds centrum måndagar och onsdagar klockan 14–16, max 20 minuter per besök. Telefonrådgivningen har öppet tisdagar, torsdagar och fredagar klockan 9.00–11.30 på 08-568 910 00. Din detaljplan hittar du med fastighetsbeteckning eller adress i kommunens karttjänst, och Boverkets broschyr ”Får jag bygga?” ger en bra överblick.
Byggfrågor engagerar i Danderyd – de dominerade kommunens allmänpolitiska debatt. Och planerar du att byta tak – om villan inte ligger i en värdefull kulturmiljö är det lovfritt – kan du läsa om hur villataken hålls täta inför hösten.